• 联系我们
  • CONTACT US
  • 电话:0592-8888888
  • 传真:0592-8888888
  • Email:328888823@qq.com
  • 地址:福建省厦门市湖里区万达A栋108号写字楼
  • 厦门房产:雅居乐 的千亿之困
    作者:admin    所属栏目:【新闻资讯】    时间:2019-10-29

    2019年上半年,雅居乐调转车头,高调布局大湾区。不仅投下近15亿元重金,斩获惠州北站旁的两块商住用地,还以5.1亿元竞得江门市一商住地块,竞得价为新会地价单价第二高。据业绩报告,雅居乐目前在粤港澳大湾区的土地储备达915万平方米,土地储备占比为23.3%。公司副总裁王海洋称,大湾区土地货值保守估计超1500亿元。 然而随着政策利好,粤港澳大湾区已成为房企竞相争夺的战略要地,雅居乐显然已错失布局良机。“现在布局大湾区压力会更大,”上述地产分析师指出,除竞争压力外,“大湾区拿地成本、投资竞争、管控以及对产业的约束等等都会有更高的要求。”而针对在广州拿地较少的情况,雅居乐总裁王海洋在业绩会回应称,虽然公司对广州关注度也很高,但是回广州土地供应和土地市场相对更有挑战,目前公司在广州有旧改项目的推进,只是目前在项目前期,土地还没有落地。 多元化业务前景未明 半年报发出后,尽管不少机构给予了雅居乐积极的评价,但其中也不乏质疑的声音。野村发表研究报告指出,仍然对雅居乐2019年的地产项目销售增长看法保守。其中一部分来自对其城市布局的担忧,“因其海南及三、四线城市项目的挑战持续,因此维持予其“减持”评级及目标价9.75元。” 还有一部分则来源于对其多元化业务的忧虑,“环保业务在长远可成为增长催化剂,惟初期对公司现金流带来的压力较大。”事实上,野村的负面评级不无道理,对环保业务寄予厚望的雅居乐不断加大投资力度。其在2018年底前曾对环保业务投资100亿元,今年至2020年亦打算再投入200亿元。管理层预期,2021年有望分拆此业务,并录得20至30亿元的利润贡献。 不过从2019年半年报上看,雅居乐对环保业务的预期恐过于乐观。半年报数据显示,2019年上半年环保业务收入为4.74亿元,虽较去年同期上升68.9%,但相比2018年199.8%的增幅仍相去甚远。其2018年经营利润较上年增加685.1%,2019年上半年经营利润却仅有2.25亿元,增幅大幅下滑至93.6%。 与此同时,随着多元业务投入的增加,雅居乐的总借款也从2018年年底的885.29亿元增长到935.67亿元,增幅24.4%;借款成本较2018年同期大幅增加59%至33.35亿元,忽略因外币借款而产生的汇兑差异后,实际借贷利率增加到7.06%,同比上升0.8个百分点;负债比率也从去年年底的79.1%增加到81.3%。 野村表示,如果雅居乐下半年没有项目收入的进一步支持,相信要达成1000亿元人民币的全年销售目标将具挑战性。非地产类别的业务需要增长最少167%,才可满足到有关目标。野村指出,即使公司的非地产业务增长快速,但估计由于房地产业务的盈利能力较弱,预计其下半年仍会出现20亿元的缺口。 目前看来,区域布局失策、多元化前景未明的阴影下,雅居乐未来仍然面临诸多不确定性。 文/白志敏(责编:高雅) 来源: 财经网

    在线咨询
    电话咨询
    0592-8888888